PoloSur
El REIT, que permite a los inversores participar en el mercado inmobiliario con aportes desde $1000, ha concretado la compra de su segundo edificio, un moderno espacio corporativo de categoría AAA situado en el barrio de Parque Patricios, en la Ciudad de Buenos Aires. Este nuevo activo, que se extiende por 2282 m² y cuenta con 12 cocheras, fue adquirido por un monto de US$5.350.000, lo que equivale a US$2344 por metro cuadrado. La transacción se realizó un 11,6% por debajo del precio de publicación del inmueble, que era de US$6.052.000.
Desde su lanzamiento, el fondo ha tenido un éxito notable en la captación de capital, logrando reunir en junio un total de $66.327.251.000, aproximadamente US$45 millones, de 3523 inversores. Este número superó ampliamente las expectativas iniciales, que apuntaban a alcanzar US$15 millones. La primera adquisición del REIT, llevada a cabo en julio, consistió en una residencia de lujo en el exclusivo Barrio Parque, comprada por US$3,6 millones.
El edificio adquirido ya se encuentra alquilado a PedidosYa, con un contrato que se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2028. El alquiler mensual asciende a US$45.999, lo que representa una renta anual de US$551.988, logrando un cap rate bruto del 10,32%. Juan Ignacio Abuchdid, uno de los socios del fondo, expresó que esta compra refuerza su presencia en zonas estratégicas de la ciudad y que continuarán expandiendo su cartera de activos en lugares con alta demanda.
Parque Patricios, que se encuentra en un proceso de revitalización desde la creación del Distrito Tecnológico en 2008, ha atraído a numerosas empresas gracias a los incentivos fiscales que ofrece. Este barrio no solo destaca por su accesibilidad en precios, sino también por su creciente dinamismo empresarial, lo que lo convierte en un lugar atractivo para futuras inversiones en el sector inmobiliario.
