PoloSur
Durante el mes de julio, el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires registró un total de 6.051 escrituras de compraventa, marcando el mejor desempeño del año y un incremento del 1,02% en comparación con las 5.990 operaciones de junio. Sin embargo, este número representa una caída del 9% en relación al mismo mes del año anterior, cuando se alcanzaron 6.651 transacciones. A pesar de la disminución interanual, las cifras son alentadoras al compararlas con registros históricos; el Colegio de Escribanos de la ciudad destacó que los meses de julio de 2025 y 2026 fueron los más destacados en años, y que solo en 2008 se vieron cifras superiores. "Esto indica que el mercado mantiene una base sólida, lejos de los momentos más complicados de la última década", comentó Magdalena Tato, presidenta de la entidad.
En lo que respecta al volumen de dinero involucrado, las operaciones alcanzaron un monto superior a un billón de pesos, con un aumento interanual del 9,37%. El valor promedio de cada transacción fue de 176,6 millones de pesos, equivalente a aproximadamente 116.967 dólares al tipo de cambio oficial. Este incremento representa un 20,2% en pesos y un modesto 1,8% en dólares en comparación con el año anterior. A lo largo del año, el total de compraventas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) sumó 35.528, lo que refleja una leve disminución del 1,8% en comparación con el mismo periodo de 2025.
Sin embargo, la situación se torna más compleja cuando se analiza el panorama del crédito hipotecario. En julio, se formalizaron solo 959 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 31,2% en comparación con el mismo mes del año anterior, y apenas constituyen el 16% de las compraventas totales en la ciudad. En los primeros siete meses de 2026, se contabilizaron 5.111 operaciones hipotecarias, marcando una disminución cercana al 36% respecto al mismo periodo del año anterior. "Esta disparidad en el mercado refleja la oportunidad que tenemos: hay un margen real para el crecimiento si el financiamiento hipotecario vuelve a activarse", afirmaron desde el Colegio de Escribanos, subrayando la importancia de trabajar con todos los actores del sector para facilitar el acceso al crédito.
El comportamiento del mercado inmobiliario en Buenos Aires no necesariamente refleja la situación en todo el país. Federico González Rouco, economista de Empiria, advirtió que CABA ha sido uno de los mercados menos dinámicos en los últimos meses, mientras que algunas regiones del interior del país están mostrando un desempeño mucho más positivo. La evolución del crédito hipotecario y la confianza de los inversores serán claves para determinar la trayectoria futura del sector.
