PoloSur
Es importante aclarar que el FGS no otorgará los créditos de manera directa. En su lugar, el fondo destinará dos billones de pesos a través de licitaciones de plazos fijos en entidades financieras, que posteriormente deberán transformar esos recursos en hipotecas. Según explicó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria, cada licitación ascenderá a 200.000 millones de pesos, y ninguna entidad podrá acceder a más del 20% de los fondos disponibles. Esto implica que cada banco podrá obtener un máximo de 40.000 millones por licitación, permitiendo hasta 10 licitaciones en total, aunque aún queda por definir la frecuencia de estas.
La licitación comenzará la próxima semana y ofrecerá dos opciones de fondeo: depósitos a un año, con una tasa mínima de UVA +2,5%, y depósitos a cinco años, con una tasa de UVA +4,5%. Los bancos competirán por estos recursos ofreciendo la tasa que están dispuestos a pagar al FGS. Sin embargo, se establecerá un límite crucial: los créditos hipotecarios generados con estos fondos no podrán superar la tasa de UVA +7,5%. Este cambio podría ser determinante, ya que actualmente muy pocos bancos ofrecen hipotecas con tasas en ese rango.
Sin embargo, expertos del sector advierten que la mera disponibilidad de fondos no resuelve todos los problemas existentes. La demanda también requiere previsibilidad en los ingresos y estabilidad laboral para poder acceder a créditos. A pesar de que esta medida no resuelve completamente el descalce de plazos entre depósitos y préstamos hipotecarios, sí representa un avance significativo hacia la creación de un sistema financiero más predecible y sostenible. Fabián Achával, titular de una reconocida inmobiliaria, celebró la iniciativa, destacando que promueve la liquidez y permite a los bancos otorgar más créditos, lo cual es una muy buena noticia para el sector.
