PoloSur
Según el Índice de Costo de la Construcción de la provincia de Buenos Aires, los costos de construcción aumentaron un 2,6% en junio en comparación con el mes anterior. En la Ciudad de Buenos Aires, el incremento fue aún mayor, alcanzando un 3,5%, lo que posiciona el costo del metro cuadrado en $1.549.329 (aproximadamente US$1.022, con un dólar blue en $1.515). Es fundamental destacar que este valor no incluye el costo del terreno ni otros gastos significativos como impuestos, honorarios profesionales y márgenes de rentabilidad de los desarrolladores, lo que distorsiona la visión del costo real de un proyecto.
Un análisis realizado por el portal especializado Mi Obra, que combina información del sector con tecnología, muestra que los precios de los materiales de construcción están en constante variación. Factores como la inflación, la demanda estacional y la disponibilidad de insumos afectan directamente los costos. Durante períodos de alta actividad constructiva, la demanda de materiales esenciales como el cemento y los ladrillos suele disparar los precios, lo que lleva a los desarrolladores a reconsiderar sus estrategias de compra.
La situación actual del mercado ha llevado a algunos arquitectos, como Nicolás Blanco de NIB Arquitectura, a advertir sobre la contracción del sector, donde los costos de desarrollo superan el precio de venta aceptado. Ante este panorama, Blanco recomienda asegurar la compra de todos los materiales estructurales desde el inicio de la obra, priorizando acero, hormigón y encofrados. Además, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, sugiere que una vez garantizados los insumos esenciales, se debe avanzar en la adquisición de elementos con plazos de entrega más prolongados, como aberturas y equipamiento técnico, para evitar retrasos en la construcción.
A medida que los precios del metro cuadrado siguen en ascenso, los desarrolladores enfrentan el dilema de comprar y almacenar materiales o esperar. Aunque hay una tendencia a anticipar compras de manera selectiva, los expertos aconsejan mantener una gestión financiera prudente y evitar la acumulación excesiva de insumos, sugiriendo que lo más conveniente es planificar las adquisiciones con una anticipación de dos a tres meses antes de su uso.
