PoloSur
A medida que se avanza hacia el 2026, el mercado inmobiliario de Buenos Aires muestra señales de estabilización tras un periodo de alta volatilidad. Aunque la recuperación de los precios de venta ha sido moderada en los últimos meses, los expertos coinciden en que una mejora en el acceso al crédito podría influir en la dinámica de alquileres. Un aumento en la cantidad de inquilinos que logren convertirse en propietarios resultaría en una menor presión sobre la demanda, lo que podría limitar el crecimiento de los alquileres.
Un factor determinante en este contexto es la reciente derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, que ha impulsado un aumento en la oferta de propiedades en alquiler. Como resultado, los incrementos en los precios de los alquileres han comenzado a desacelerarse. Sin embargo, los precios continúan siendo altos en relación a los ingresos, lo que actúa como un freno natural a nuevos aumentos, sugiriendo un mercado más equilibrado que expansivo.
En este entorno, la rentabilidad de las inversiones en alquiler se vuelve un tema crucial. Según datos de Zonaprop, la rentabilidad bruta anual promedio de los alquileres tradicionales en la ciudad de Buenos Aires fue de 5,89% hasta junio de 2026, lo que implica que se requerirían 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Esta cifra representa una caída del 5,8% en comparación con el año anterior, reflejando un cambio en la dinámica del mercado.
La rentabilidad varía significativamente según la ubicación. Los barrios de Lugano, Nueva Pompeya y La Boca destacan con tasas de rentabilidad que superan el 8% anual, lo que los convierte en opciones atractivas para los inversores. Estos barrios, a menudo subestimados por los compradores, ofrecen precios de venta relativamente bajos y alquileres estables. En contraste, las áreas más exclusivas como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano presentan rentabilidades más reducidas, que oscilan entre el 3,4% y el 4,8% anual, debido a sus altos precios de venta y alquiler.
En resumen, mientras el mercado inmobiliario de Buenos Aires se adapta a nuevas realidades, los inversores deben considerar cuidadosamente las rentabilidades en función de la ubicación. Las áreas históricamente desatendidas ofrecen oportunidades interesantes, mientras que los barrios premium, aunque deseables, presentan un panorama de rentabilidad más limitado.
