PoloSur
Tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado un notable incremento en la oferta de propiedades. Sin embargo, a pesar de este aumento, los precios de los alquileres siguen en alza. En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, el costo promedio de un departamento de dos ambientes se sitúa en $860.106 mensuales, con un aumento interanual del 31,3% y un incremento del 15,7% en el primer semestre del año, según datos de la plataforma Zonaprop.
Es relevante señalar que los precios de los alquileres varían considerablemente entre las distintas ciudades del país. Un estudio de Reporte Inmobiliario indica que las unidades de dos ambientes en el interior han aumentado un 44% interanual, mientras que los departamentos de tres ambientes han tenido un incremento del 48% en el mismo período. Sin embargo, el ritmo de crecimiento se ha desacelerado, con aumentos del 9,02% y 8,30% respectivamente en el último trimestre, aunque aún superan la inflación general, que fue del 33,5% según el IPC de junio.
Al comparar los precios de alquiler en diferentes provincias, se evidencia una marcada disparidad. Bariloche, en Río Negro, presenta el costo más elevado, con un alquiler promedio de $1.328.335 mensuales por un departamento de dos ambientes. En contraste, San Miguel de Tucumán se posiciona como la opción más asequible, con un costo promedio de $597.000, lo que representa una diferencia del 55% respecto a Bariloche.
Este patrón de precios se repite al analizar los departamentos de tres ambientes, donde Bariloche sigue liderando con un alquiler promedio de $1.733.330, mientras que San Miguel de Tucumán permanece como la alternativa más económica, con un costo de $896.250. Estas cifras reflejan no solo la dinámica del mercado inmobiliario, sino también la necesidad de un enfoque más equilibrado en la regulación de alquileres a nivel nacional.
