PoloSur
A lo largo de 1,6 kilómetros entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, la Avenida Santa Fe alberga 345 locales comerciales dentro de un total de 5,000 relevados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sin embargo, a pesar de su ubicación estratégica, caracterizada por un alto flujo peatonal y la cercanía al shopping Alto Palermo, la vacancia en esta área ha alcanzado el 6,67%, superando el 4,6% del promedio general del mercado. Además, el valor promedio de alquiler se sitúa en US$29/m², ligeramente por debajo del promedio general de US$30,4/m².
La comparación interanual revela un descenso alarmante en la actividad comercial de la zona. En solo un año, la vacancia ha aumentado un 6,4%, mientras que los precios de alquiler han caído un 29%. Este cambio drástico se atribuye a la falta de renovación de contratos por parte de inquilinos, lo que ha llevado a muchos propietarios a buscar nuevos arrendatarios anticipadamente para evitar prolongados períodos de desocupación.
Santiago Winokur, bróker especializado en retail y oficinas de Newmark, señala que, aunque Santa Fe sigue siendo un corredor vital, las marcas son más selectivas debido a las condiciones actuales del mercado. “Los alquileres deben alinearse con las expectativas de ventas, y el consumo no está respaldando esos precios”, afirma. Las pequeñas marcas, en particular, se ven afectadas por un entorno de consumo más moderado, lo que las lleva a reconsiderar la viabilidad de sus gastos fijos en una avenida históricamente icónica.
La situación actual en la Avenida Santa Fe ilustra una transformación en los hábitos de consumo y un cambio en el panorama comercial. Mientras la demanda se concentra en locales de mayor tamaño y visibilidad, los pequeños y medianos espacios quedan atrás, reflejando un ajuste necesario en un mercado que busca adaptarse a las nuevas realidades económicas.
