PoloSur
La nueva legislación implementada en Florida permite a los propietarios de viviendas unifamiliares y a sus contratistas llevar a cabo obras menores sin necesidad de un permiso de construcción, siempre que el valor total de las mejoras no supere los 7,500 dólares. Esta medida tiene como objetivo simplificar los trámites burocráticos, favoreciendo así a quienes desean realizar reparaciones estéticas de bajo costo en sus hogares.
Sin embargo, la ley HB 803 establece condiciones específicas para que esta exención sea válida. Por ejemplo, la medida no aplica en áreas propensas a inundaciones ni en trabajos que impliquen sistemas eléctricos, de plomería, estructurales, mecánicos o de gas. Además, se prohíbe fraccionar una obra en proyectos más pequeños para eludir el límite de costo impuesto.
Los interesados en beneficiarse de esta normativa deben presentar una solicitud formal de exención ante la oficina local correspondiente, acompañada de la documentación pertinente que acredite la naturaleza y el valor del trabajo a realizar. Aunque la ley elimina la necesidad de un permiso de construcción para los trabajos que se ajusten a sus requisitos, se mantiene la exigencia de solicitar la exención ante la autoridad local, lo que contribuye a reducir los costos asociados a licencias de edificación.
La legislación, que entró en vigor el 1° de julio de 2026 tras la firma del gobernador Ron DeSantis, también introduce cambios en la relación entre las administraciones locales y los ciudadanos, incluida la responsabilidad civil de los gobiernos locales en los trabajos realizados bajo estas exenciones. Con esta reforma, se espera que tanto constructores como propietarios puedan llevar a cabo sus proyectos de manera más eficiente y ágil.
