PoloSur
Un estudio realizado por Tejido Urbano ha puesto de manifiesto cómo el costo de la vivienda impacta negativamente en la situación económica de los hogares porteños, incluso en un entorno donde los precios de los alquileres han comenzado a estabilizarse. Tras un periodo de crisis en el sector, durante el cual los precios alcanzaron niveles récord, los alquileres han crecido a un ritmo más lento que la inflación en el último año, lo que sugiere una ligera mejora. Sin embargo, el verdadero desafío para los inquilinos radica en la erosión del poder adquisitivo, que limita su capacidad de gasto en otras áreas esenciales.
Los datos de la Encuesta Permanente de Hogares indican que aproximadamente una de cada tres familias en la ciudad vive en un inmueble alquilado, lo que representa entre 425.000 y 500.000 hogares. Esto equivale a más de un millón de personas que enfrentan la dificultad de mantener un hogar alquilado en un contexto de salarios que se han depreciado en un 23% desde 2016. Aunque el costo de los alquileres ha vuelto a los niveles de hace siete años, el ingreso de las familias no ha seguido el mismo camino, lo que ha obligado a muchos a destinar una mayor proporción de sus ingresos al alquiler.
En junio de 2026, el precio promedio de un monoambiente fue de $509.850, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los $781.021 y uno de tres ambientes llegó a $1.189.651. Si bien en el último año los alquileres aumentaron un 27,5%, este incremento es inferior al 31% de inflación general, lo que plantea un nuevo escenario en el que la principal barrera para acceder a viviendas en alquiler no es tanto el precio, sino la precariedad de los ingresos familiares. El informe de Tejido Urbano recalca que, al descontar el costo de los alquileres de los ingresos familiares, el número de personas que caen en la categoría de pobreza se incrementa significativamente, afectando a más del 9% de la población porteña.
La situación actual en CABA ha transformado el alquiler en un modelo de vida más que en una solución temporal. Mientras que dos décadas atrás la mayoría de las personas lograba acceder a la propiedad antes de los 40 años, hoy esto se ha postergado, reflejando una creciente dificultad para lograr la estabilidad habitacional. Con el alquiler representando un alto porcentaje de los ingresos, los inquilinos se encuentran ante un panorama incierto, donde la búsqueda de una vivienda digna se vuelve cada vez más desafiante.
