PoloSur
La situación actual de los créditos hipotecarios en Argentina, que pueden extenderse hasta tres décadas, contrasta con la realidad del financiamiento bancario, que generalmente tiene plazos mucho más cortos. Este desfase, conocido como el talón de Aquiles del sistema de créditos UVA, ha llevado a las entidades a manifestar su apoyo al reciente plan oficial anunciado por el ministro de Economía, Luis Caputo. La iniciativa busca resolver este problema utilizando $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, que licitará plazos fijos UVA en subastas que podrán alcanzar los $200.000 millones.
El esquema propuesto incluye un tramo de un año con una tasa mínima de UVA más 2,5% y otro a cinco años que ofrecerá una tasa de UVA más 4,5%. No obstante, para acceder a estos recursos, los bancos deberán cumplir con ciertos requisitos, como destinar los fondos a nuevos créditos hipotecarios, que deben tener un plazo mínimo de 15 años, un límite de 150.000 UVA (aproximadamente $200.000) y una tasa máxima de UVA más 7,5%.
En diálogo con Ámbito, Claudio Cesario, presidente de la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA), destacó que este anuncio es un paso positivo para que las entidades continúen ofreciendo créditos hipotecarios. Resaltó la importancia del mecanismo de subastas, que promueve la transparencia y competencia entre los bancos, y subrayó que el fondeo a largo plazo es crucial para evitar el descalce de plazos que actualmente afecta al sector.
Por su parte, desde la Asociación de Bancos Argentinos (ADEBA) también expresaron su apoyo al programa, indicando que este asegura rendimientos reales positivos para el FGS y permite canalizar recursos a préstamos de vivienda. La competencia y la transparencia que introducen las licitaciones son aspectos que consideran beneficiosos para el sistema financiero.
A medida que se avanza en la reglamentación del programa, los bancos, incluyendo a Supervielle, están a la espera de implementar nuevas líneas de crédito hipotecario que se centren en la construcción y el acceso a la vivienda. La iniciativa se presenta como una oportunidad para revitalizar el mercado hipotecario, aunque el desafío radica en asegurar que los fondos del FGS se traduzcan efectivamente en mejoras para las familias y en condiciones más accesibles.
