PoloSur
La pregunta sobre si sigue siendo rentable invertir en departamentos para alquilar se vuelve cada vez más relevante, especialmente tras la recuperación de los precios de venta. Para responder a esta inquietud, es clave examinar diversos barrios de la capital argentina, considerando factores como el precio de las propiedades, su ubicación y la rentabilidad que ofrecen. Este último aspecto es crucial para quienes buscan adquirir un inmueble como inversión, ya que permite identificar las áreas que garantizan una relación favorable entre el alquiler y el costo inicial de adquisición.
Según el informe más reciente de Zonaprop, en mayo de 2026, la renta bruta anual promedio de los alquileres tradicionales en Buenos Aires alcanzó el 5,94%. Esto significa que, en promedio, se requieren 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, una cifra que representa una disminución del 9,6% en comparación con el año anterior. Este panorama revela que los barrios con precios de venta relativamente bajos, como Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios, exhiben tasas de rentabilidad superiores al 7% anual, convirtiéndose en opciones atractivas para los inversores.
En contraste, los barrios de alta gama, como Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales, presentan rentabilidades más limitadas, que oscilan entre el 3,6% y el 5,1% anual. La razón detrás de esta diferencia radica en los elevados precios de venta y alquiler, que restringen la rentabilidad a pesar de la sólida demanda y el bajo riesgo de desocupación. En este sentido, La Boca se destaca con un 8% de rentabilidad, mientras que Parque Patricios y Parque Avellaneda alcanzan 7,8% y 7,6%, respectivamente.
En conclusión, los inversores que buscan maximizar su rentabilidad deberían considerar cuidadosamente las zonas que tradicionalmente han sido pasadas por alto, ya que ofrecen oportunidades significativas en un mercado en recuperación. La clave está en encontrar el equilibrio adecuado entre precio y rentabilidad para asegurar una inversión exitosa en el sector inmobiliario.
