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title: "La reducción del tamaño de departamentos en CABA en el último siglo"
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description: "Un reciente informe de Mirando.ai revela que los departamentos construidos en la Ciudad de Buenos Aires son significativamente más pequeños que los de hace casi un siglo. La superficie mediana ha disminuido drásticamente, así como el número de ambientes."
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date_published: "2026-10-03T17:07:00-03:00"
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author_name: "PoloSur"
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category_name: "Economía"
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category_description: "La actualidad económica local, nacional y global en un solo lugar"
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# La reducción del tamaño de departamentos en CABA en el último siglo

![](https://www.infobae.com/resizer/v2/MVBAWKALYRB3JHNSHQDSXC3TPM.png?auth=71fb21f716c1d7cdecca17bdc709e19d0abac1633a8c581384e01868a1078191&smart=true&width=1200&height=630&quality=85)

### **Evolución del tamaño de los departamentos**

Según el análisis de Mirando.ai, la superficie cubierta mediana de los departamentos en venta de la década de 1930 era de 102 metros cuadrados, mientras que en la actualidad, los construidos en la década de 2020 tienen una superficie de 46 m2. Esto representa una disminución del 55%, lo que equivale a una pérdida de 56 m2. Además, el número de ambientes ha pasado de cuatro a dos en el departamento mediano.

La proporción de departamentos grandes también ha experimentado un notable descenso. En los años 30, uno de cada dos departamentos contaba con 100 metros cuadrados o más, mientras que en la actualidad, solo uno de cada once alcanza esa medida. Por el contrario, los monoambientes han aumentado su representación, pasando del 1,9% en los años 30 al 35% en la actualidad.

### **Análisis del mercado inmobiliario**

Para obtener estos resultados, el informe examinó 53.424 avisos de venta de departamentos y PH en la Ciudad, organizados por año de construcción. La falta de un catastro público consultable en Argentina dificulta el acceso a datos precisos sobre la construcción. Según Mirando.ai, el sector inmobiliario en el país opera de manera fragmentada, lo que limita la información disponible para las decisiones que se toman.

*El estudio también revela que, a pesar de la reducción en el tamaño de los departamentos, los metros cuadrados por ambiente se han mantenido relativamente estables a lo largo del tiempo. Sin embargo, el número de ambientes ha disminuido, lo que refleja un cambio en las dinámicas del mercado inmobiliario y en las características de los hogares en la ciudad.*

Fuente original: [Infobae Economía](https://www.infobae.com/economia/2026/10/03/los-departamentos-en-caba-son-cada-vez-mas-chicos-cuantos-metros-cuadrados-se-perdieron-en-el-ultimo-siglo/).

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