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title: "El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos"
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description: "En un giro inesperado, la Avenida Santa Fe de Palermo, que había recuperado parte de su esplendor comercial en el último año, enfrenta una creciente cantidad de locales vacíos y una caída significativa en los precios de alquiler. Este cambio de tendencia plantea interrogantes sobre el futuro de uno de los corredores más emblemáticos de la ciudad."
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date_published: "2026-07-01T11:00:00-03:00"
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category_name: "Actualidad"
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# El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíos

![](https://www.lanacion.com.ar/resizer/v2/la-vacancia-en-importantes-corredores-portenos-JAVPXCQ2C5DOZGLGSPEYLPSAM4.jpg?auth=3d2cb57f4165a24b5bd2651bf8f7316746591efce311479f00e9a52fa60f85be&width=1200&height=800&quality=70&smart=true)

### **Un panorama desalentador**

A lo largo de 1,6 kilómetros entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, la Avenida Santa Fe alberga 345 locales comerciales dentro de un total de 5,000 relevados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sin embargo, a pesar de su ubicación estratégica, caracterizada por un alto flujo peatonal y la cercanía al shopping Alto Palermo, la vacancia en esta área ha alcanzado el 6,67%, superando el 4,6% del promedio general del mercado. Además, el valor promedio de alquiler se sitúa en US$29/m², ligeramente por debajo del promedio general de US$30,4/m².

La comparación interanual revela un descenso alarmante en la actividad comercial de la zona. En solo un año, la vacancia ha aumentado un 6,4%, mientras que los precios de alquiler han caído un 29%. Este cambio drástico se atribuye a la falta de renovación de contratos por parte de inquilinos, lo que ha llevado a muchos propietarios a buscar nuevos arrendatarios anticipadamente para evitar prolongados períodos de desocupación.

### **Un ajuste necesario en el sector**

Santiago Winokur, bróker especializado en retail y oficinas de Newmark, señala que, aunque Santa Fe sigue siendo un corredor vital, las marcas son más selectivas debido a las condiciones actuales del mercado. “Los alquileres deben alinearse con las expectativas de ventas, y el consumo no está respaldando esos precios”, afirma. Las pequeñas marcas, en particular, se ven afectadas por un entorno de consumo más moderado, lo que las lleva a reconsiderar la viabilidad de sus gastos fijos en una avenida históricamente icónica.

La situación actual en la Avenida Santa Fe ilustra una transformación en los hábitos de consumo y un cambio en el panorama comercial. Mientras la demanda se concentra en locales de mayor tamaño y visibilidad, los pequeños y medianos espacios quedan atrás, reflejando un ajuste necesario en un mercado que busca adaptarse a las nuevas realidades económicas.

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